Zmiana przeznaczenia z magazynu na dom, z komercyjnego na mieszkalne, z robotami lub bez. Zmiennych jest wiele, dlatego dobrze rozumiesz jakie są wymagania do spełnienia, niezbędne dokumenty i wydatki do poniesienia.
Zmiana przeznaczenia jest jedną z najczęstszych praktyk w dziedzinie urbanistyki. Ale co to konkretnie oznacza? Zacznijmy od tego, co ustala nasz system prawny: każda nieruchomość ma swoje przeznaczenie według określonych cech, czy to architektonicznych, czy konstrukcyjnych.
Po co więc zmieniać? przeznaczenie nieruchomości? Pojawiająca się potrzeba przekształcenia domu w biuro to jeden z wielu powodów. Obecne prawodawstwo w niektórych przypadkach umożliwia taką modyfikację.
Istnieje wiele pytań, które użytkownicy zadają sobie w tym zakresie, na przykład jak zmienić przeznaczenie z C2 na dom? („C2” → „magazyn”).
Aby udzielić właściwych odpowiedzi, dowiedzmy się, jak działa procedura, koszty do poniesienia, wzorce odniesienia, terminy i ewentualne kary.
Jakie są zamierzone zastosowania nieruchomości?
Z biegiem czasu potrzeby mogą się zmieniać, a potrzeba przekształceń, np. biuro w mieszkaniu, magazyn w garażu i tak dalej. W takim przypadku jest to konieczne zmienić przeznaczenie. W jaki sposób? Uzyskiwanie zezwoleń z urzędów kierujących administracją publiczną.
Zanim przejdziemy dalej w naszej analizie, konieczne jest rozważenie wszystkie możliwe zastosowania dowolnej nieruchomości:
- Mieszkalny: budynek przeznaczony na cele mieszkalne.
- Komercyjny: lokalny używany do małej i dużej dystrybucji (sklepy, restauracje itp.).
- Przemysłowe i rzemieślnicze: własność, w której odbywa się produkcja i/lub przekształcanie towarów lub usług (przemysł, lokalni rzemieślnicy, warsztaty, warsztaty blacharskie itp.).
- Turystyczny: budynek, w którym mieści się działalność noclegowa (hotele, hostele itp.).
- Usługi: lokale, które stały się siedzibą prywatnych biur, firm profesjonalnych, banków, towarzystw ubezpieczeniowych itp.
- Rolniczy: budynki przeznaczone do produkcji rolnej, hodowli i tym podobne.
- Handel hurtowy i magazyny: działalność hurtowa i magazyny o charakterze handlowym.
Jeżeli zamierzone zastosowania są mieszane (np. mieszkalne i komercyjne), przeważa to o największej powierzchni użytkowej.
Może Cię zainteresować: Obręcz do koszykówki w ogrodzie: kompletny przewodnik
Jak zmienić przeznaczenie
Znacząca zmiana przeznaczenia następuje, jeśli nieruchomość ma inne zastosowanie niż pierwotnie zamierzone, co skutkuje przejściem między różnymi kategoriami (na przykład zmiana przeznaczenia z biura na dom). Może odbywać się z wykonaniem robót lub bez. Pozostając w tej samej klasie, nie ma znaczącej zmiany ani zmiany miejsca docelowego (na przykład właściciel, który wynajmuje pokoje, a później chce je przekształcić w dom).
Aby dokonać zmiany przeznaczenia, należy sprawdzić przepisy, którym podlega nieruchomość, takie jak przepisy gminne i kondominium, plan zagospodarowania przestrzennego, planowane interwencje i wszelkie ograniczenia.
Masz problemy z roślinami? Dołącz do grupy
Jeśli Ogólny plan miasta (PRG) pozwala na jego modyfikację, można przystąpić do zaplanowanej procedury. W każdym razie, jeśli pojawią się wątpliwości, lepiej zwrócić się do odpowiedniego urzędu katastralnego i skontaktować się z wykwalifikowanym specjalistą (architektem, inżynierem, geodetą).
Ograniczenia
Istnieje wiele ograniczenia dotyczące zmiany przeznaczenia. Poniżej krótko je podsumowujemy:
- własne przepisy kondominium zabraniają modyfikacji.
- nieruchomość nie spełnia wymogów higieniczno-sanitarnych przewidzianych przez prawo miejskie.
- istnieją ograniczenia na poziomie roślin.
- zmiana nie jest dozwolona przez Generalny Plan Miasta (PRG).
Dokumentacja
Tylko jeden badanie katastralne od razu zrozumieć, jakie są ograniczenia urbanistyczne i architektoniczne danego budynku. Przed sporządzeniem projektu należy jednak sprawdzić wymagania higieniczno-sanitarne oraz stan instalacji (muszą być zgodne z prawem).
Ponieważ zmienia się sposób użytkowania nieruchomości, należy złożyć specjalne oświadczenie do Urzędu Skarbowego, który zmieni kategorię budynku (np. zmiana przeznaczenia garażu). Spowoduje to inny dochód katastralny i inne obciążenie podatkowe (Imu, Tari itp.).
Ważne jest, aby przeprowadzić kolejne wyróżnienie, co już wspomniano, pomiędzy:
- Zmiana przeznaczenia bez prac: jeśli nie planujesz większych remontów, po prostu zgłoś jeden SCIA (Certyfikowane powiadomienie o rozpoczęciu działalności) i kontynuuj modyfikację.
- Zmiana przeznaczenia z pracami: jeśli zaplanowano znaczące interwencje, które wiążą się ze zmianą struktury budynku, obowiązkowe jest żądanie "Pozwolenie na budowę”. Przed uzyskaniem tej koncesji nie ma możliwości rozpoczęcia prac.
Zgodnie z przewidywaniami wszystkie systemy muszą być wyposażone w certyfikat zgodności.
Przepisy prawne
Przepisy regulujące zmianę przeznaczenia nie są zgodne dla wszystkich uprawnionych ze względu na różne dyscypliny regionalne. Aby nie popełniać błędów, sugerujemy branie odpowiednich jako odniesienia lokalne reguły, zasady, prawo i zapytaj w swojej gminie.
Po zakończeniu procedury niezbędnej do zmiany wykwalifikowany technik powiadomi o tym Kataster, ponieważ zmieniona zostanie również kategoria nieruchomości i odpowiedni dochód katastralny.
Zmiana przeznaczenia kosztów użytkowania
Aby zorientować się w koszty do poniesienia w przypadku zmiany przeznaczenia należy wziąć pod uwagę:
- honoraria fachowców: różnej wysokości, jeżeli wymagane jest samo sporządzenie pytań lub dołączenie akt dotyczących interwencji i robót budowlanych.
- opłaty urbanizacyjne: są należne, jeśli zmiana powoduje zwiększenie obciążenia urbanistycznego (woda, kanalizacja, parking itp.).
- wszelkie prace budowlane: wszystkie wydatki, które zostaną poniesione na interwencje, które mają zostać przeprowadzone na nieruchomości.
Istnieje wiele zmiennych pozwalających dokładnie określić ilościowo nakłady, jednak zazwyczaj większość kosztów można przypisać: interwencje budowlane i zakładowe.
Czas i kary
Termin zakończenia wszystkich procedur jest dość szybki, jeśli nie przewiduje się budowy robót. Zwykle około 20-25 dni. We wszystkich pozostałych przypadkach terminy wydłużają się o kilka tygodni.
Nieprzedłożenie dokumentacji wymaganej do zmiany przeznaczenia nieruchomości uważa się za: Nadużycia budowlane, ścigane jako przestępstwo karne i administracyjne.
