Co to jest certyfikowane powiadomienie o rentowności, do czego służy, jak o nie wystąpić, koszty. Oto kompletny przewodnik, aby odpowiedzieć na najczęstsze pytania dotyczące niezbędnego dokumentu w nieruchomości.
Tam Certyfikowane raportowanie użyteczności (SCAGI) to bardzo ważny certyfikat gwarantujący zgodność budynku pod względem higieny, bezpieczeństwa i efektywności energetycznej. Po wejściu w życie dekretu ustawodawczego 222/2016 zajęła miejsce Certyfikat żywotności, wprowadzając kilka ciekawych wiadomości.
Pozwolenie na budowę lub zakup mieszkania to tylko dwa proste przykłady, w których konieczne jest złożenie tego zaświadczenia w celu ustalenia zgodność planowania miasta z budynku.
Ale o co chodzi w szczegółach? Kiedy należy go zaprezentować? Jakie są koszty? Na te i wiele innych pytań odpowiadamy w naszym pogłębionym studium.
Certyfikat rentowności i SCAGI: jakie różnice?
SCAGI wprowadziło kilka innowacji w stosunku do poprzedniej zaświadczenie o żywotności nieruchomości. Właściwie nie trzeba już kontaktować się z Gminą w celu przedstawienia dokumentacji, ale trzeba zlecić wykwalifikowany technik (architekt, geodeta).
Specjalista lub osoba, która kierowała pracami na nieruchomości dostarczy dokumentację, w terminie 15 dni od dnia zakończenia prac, do Pojedyncze okno. Uproszczenie procedur, które umożliwiło skrócenie czasu w porównaniu do przeszłości.
Dzięki Certyfikowane raportowanie użyteczności stwierdza się, że nieruchomość spełnia wymagania dotyczące higieny, bezpieczeństwa i oszczędności energii ustanowione przez prawo.
SCAGI: dla kogo i kiedy?
Jak przewidywano,rentowność nieruchomości jest to niezwykle ważne, ponieważ potwierdza przydatność do zamieszkania i zgodność z obowiązującymi przepisami dotyczącymi higieny, bezpieczeństwa i oszczędności energii. Dlatego konieczne jest, aby poprosić o to w każdym zakup nieruchomości: sprzedający jest zobowiązany dostarczyć go notariuszowi przed aktem.
Tam certyfikowane raportowanie rentowności jest używany przez wszystkich, którzy zamierzają kupić, wynająć lub zamieszkać w mieszkaniu, sklepie, magazynie i tak dalej. Dokument obowiązkowy dla każdego, kto zamierza prowadzić działalność gospodarczą, handlową lub produkcyjną w budynku.
Jest to wymagane zarówno przy nowych pracach, jak i przy wykonywaniu interwencji na istniejących budynkach, o czym szczegółowo informujemy:
Może Cię zainteresować: Jak wymienić kocioł z Ekobonusem 110%
- nowe budynki
- przebudowa lub podniesienie budynków, zarówno całkowite jak i częściowe
- prace na istniejących budynkach związane z bezpośrednią ingerencją w inżynierię instalacji, bezpieczeństwo, higienę i oszczędność energii.
Kto może złożyć wniosek
Mogą przedstawić certyfikowany raport rentowności na One-stop shop Gminy, w terminie 15 dni od zakończenia robót, następujące tematy:
- posiadacze pozwolenia na budowę
- którzy przedłożyli Raport o Certyfikowanym Rozpoczęciu Działalności (SCIA)
- wszystkich następców i następców prawnych.
W zasadzie każdy, kto ma prawnie uzasadniony interes korzystać z właściwości, do której się odnosi.
Dokumentacja
Dokumentacja, którą należy dołączyć do złożenia wniosku zawiera:
Masz problemy z roślinami? Dołącz do grupy
- certyfikacja od wykwalifikowanego specjalisty, który poświadcza spełnienie warunków bezpieczeństwa, higieny i oszczędności energii.
- świadectwo badania statycznego robót budowlanych (świadectwo przydatności statycznej, raport techniczny konstrukcji budynku itp.).
- deklarację zgodności robót w zakresie kryteriów dostępności i pokonywania barier architektonicznych.
- aktualizacja katastralna wykonanych robót.
- deklaracja firmy instalującej systemy i dokumentacja towarzysząca (certyfikacja APE, ochrona przeciwpożarowa, przyłącza, hałas itp.).
- Kopia ważnego dokumentu tożsamości przez sygnatariusza.
- Kserokopia dowodu uiszczenia opłat administracyjnych.
Tam SCAGI muszą być przedstawione przez wykwalifikowanego technika logując się na stronie Gminy w dziale One-stop shop dla działań produkcyjnych (SUAP). Zgodnie z przewidywaniami przewidywane czasy znacznie się skróciły w porównaniu z przeszłością. W terminie 30 dni od przesłania wniosku drogą elektroniczną Gmina może zażądać uzupełnień. W przypadku braku oficjalnej odpowiedzi, zasada cisza-zgoda: budynek uważany jest za wykonalny pod każdym względem.
Musisz zachować kopię Certyfikowane raportowanie pod kątem dostępności, przedstawiony przez Wykwalifikowanego Technika, w którym podany jest numer protokołu odpowiedzialnych Urzędów Gmin.
Koszty, kary i terminy
TEN koszty SCAGI obejmują one opłaty administracyjne gminy, honorarium zawodowe i inne zmienne wydatki, które utrudniają określenie dokładnej kwoty. Dla wyobrażenia, nakłady zwykle wahają się od 600 do 1000 euro.
Należy zauważyć, że w przypadku braku dokumentacji wymaganej przez obowiązujące przepisy w terminie 15 dni od zakończenia prac, sankcje pieniężne wskazane poniżej:
- 77,00 euro od 16 do 30 dnia od zakończenia prac
- 232,00 euro od 31 do 60 dnia od zakończenia prac
- 464,00 euro po 61 dniu od zakończenia prac
SCAGI nie przewiduje terminu, ale konieczne jest złożenie nowego wniosku w przypadku, gdy nieruchomość jest poddawana renowacji, doznała uszkodzeń strukturalnych (trzęsienie ziemi, powódź itp.) lub jest przedmiotem nielegalnej budowy.
Budynki zbudowane przed 1967 r.
Przed 1967 nie było świadectwa żywotności. Z tego powodu, jeśli masz zamiar kupić mieszkanie wybudowane przed tą datą, dobrze wiedzieć, że nie ma możliwości jego odebrania. Oczywiście, jeśli w kolejnych latach właściciel prowadził interwencje mające na celu modyfikację struktury nieruchomości, wspomniana dokumentacja będzie dostępna nawet, jeśli w zasadzie została wybudowana przed 1967 rokiem.
Jaka jest różnica między użytecznością a zamieszkaniem?
W przeszłości pojęcie zamieszkiwalności było używane w odniesieniu do budynków przeznaczonych do użytku mieszkalnego, podczas gdy z praktycznością odwoływano się do nieruchomości niemieszkalnych. Od 2016 roku, wraz z wprowadzeniem raportu Certified Usability Report, aktywne procedury dla domów zostały zrównane z każdym innym rodzajem lokalu (garaże, sklepy itp.).
