Umowa najmu: co robić podczas oglądania nieruchomości, ile rodzajów umów istnieje, jakie są Twoje prawa i obowiązki. Oto wszystko, co musisz wiedzieć.
Jeśli zdecydowałeś się na przyjęcie wynajem za nieruchomy dobrze, że znasz swoje prawa i ja Obowiązki. Idealnie byłoby polegać na osobach kompetentnych w zakresie prawa prywatnego lub konkretnych osobistościach zawodowych, które są w stanie poprowadzić Cię w wyborze i rodzaju umowy, która ma zostać zawarta.
Jeśli nie ma możliwości skorzystania ze wsparcia profesjonalistów z branży, jest to konieczne zrobić rozeznanie w niektórych nieodłącznych aspektach i kontrakty do ustalenia, Twoje prawa jako najemca i twoje obowiązki.
Niezbędne jest również pogłębienie praw i obowiązków oddający w dzierżawę, lub osoba, która udziela w wynajem własność.
Ponieważ możesz żonglować w tym zakresie przygotowaliśmy dla Państwa kilka niezbędnych, Rada.
1. Spójrz na nieruchomość spokojnie i kilka razy
Gdy wizje nieruchomość, którą zamierzasz przejąć wynajem, postaraj się być jak najdokładniejszy. W czasie zastrzeżenie umowy, w rzeczywistości podpisujesz, że mienie, które otrzymujesz w użyciu, odpowiada ci tak, jak jest.
Z tego powodu ważne jest, aby zobaczyć go więcej czasy, nawet przy pomocy osoba z czego ty zaufanie które mogą ci pomóc w zbadaniu i mogą zasugerować aspekty, które być może wziąłeś z entuzjazmem rozpoczynania nowej przygody mieszkaniowy, nie przychodzą mi do głowy.
Ideałem przed obejrzeniem mieszkania byłoby sporządzenie prawdziwego mieszkania lista Twoje wymagania oraz cechy, których szukasz, aby ocenić, czy nieruchomość spełnia je wszystkie i czy możesz odłożyć te, których nieruchomość nie posiada.
2. Umowa najmu: wybierz odpowiednią dla siebie
Oczywiście typologia o umowie najmu decyduje wynajmujący, musisz jednak zdecydować, czy określony rodzaj umowy spełnia Twoje wymagania.
Jeśli nie, możesz spróbować zapytać oddający w dzierżawę zmienić zdanie lub zdecydować się na ponowne wyszukiwanie.
Najpopularniejszymi rodzajami najmu są dwa: umowa zwykła z bezpłatnym czynszem (4 + 4) lub a przejściowe użycie (do 18 miesięcy).
Zwykle są wymagane dwa miesiące zaliczkę (lub jedną w przypadku uzgodnienia między stronami) jako kaucję, która jest wykorzystywana przez najemców w celu zabezpieczenia się przed wszelkimi szkodami wyrządzonymi w nieruchomościach przez najemców.
Może Cię to zainteresować: Kupno domu na własność: co to znaczy?
depozyty, po wygaśnięciu umowy i opuszczeniu mieszkania są zwracane po sprawdzeniu przez by oddający w dzierżawę poświadczenie braku uszkodzeń.
Umowa zwykła z bezpłatnym czynszem
Tam wybór umowy jest bardzo ważna i musi odpowiadać na Twoją wymagania: szukasz mieszkania dla swojej rodziny na długie lata?
Wtedy koniecznie będziesz musiał wybrać zwykłą umowę z darmową opłatą (4+4).
Jest to rodzaj umowy z długi czas trwania to tak odnawia automatycznie po 4 latach, chyba że anulowane co najmniej sześć miesięcy przed wynajmującym, który w każdym przypadku musi podać powody przewidziane przez prawonp. konieczność odzyskania nieruchomości dla siebie lub dla członków rodziny, decyzja o: sprzedaj to lub konieczność przeprowadzenia prac remediacyjnych, których nie można było przeprowadzić w obecności najemców.
Masz problemy z roślinami? Dołącz do grupy
Umowa na tymczasowe użytkowanie
Jeśli natomiast planujesz skorzystać z nieruchomy dla czas jeszcze krótki, będziesz mógł wyszukać mieszkanie, które jest wynajmowane za pomocą umowa przejściowa, rodzaj umowy, która może trwać od jednego do 18 miesięcy, po czym nie jest odnawiana automatycznie.
Od kilku lat jest to rodzaj kontrakt bardziej powszechne, ponieważ pozwala właścicielom odzyskać nieruchomość w krótkim czasie i nie uciekać się do nieprzyjemnych sytuacji proceduralnych, jeśli: najemcy nie byli już w stanie zapłacić uzgodniona opłata.
W większości przypadków właśnie dlatego, że czas trwania kontrakt jest krótki, To jest o mieszkanie już umeblowany, będziesz miał wtedy przewagę ruszaj się po prostu niosąc swoje rzeczy, bez konieczności wydatki do mebli.
minusem wynika to z faktu, że na pewno nie jest to sytuacja mieszkaniowy ostateczne i to w krótkim czasie, w przypadku, gdy wynajmujący zdecyduje się tego nie robić zastrzec nowy kontrakt, będziesz musiał zacząć szukać nowego rozwiązania mieszkaniowego.
3. Prawa i obowiązki najemcy
Przed zarejestrowaniem się na kontrakt czynszu dokładnie poinformowany, które z nich należą do Ciebie prawa i Twoje Obowiązki jako najemcy.
Przede wszystkim zobowiązujesz się do korzystania z nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem uzgodnionym w umowie, zasadniczo, jeśli przyjmujesz wynajem mieszkanie dla do użytku mieszkalnego nie możesz zamienić tego w biznes.
Jesteś zobowiązany do zapłaty należnej kwoty za kanon w ustalonym czasie.
W większości przypadków, jeśli masz nieprzewidziany, nagły problem, który sprawia, że opóźniasz krety płatności, właściciel okazuje zrozumienie. Jeśli jednak przekroczysz dwa miesiące zaległości, wynajmujący może wystąpić o drogi prawne i znajdziesz się w naprawdę nieprzyjemnych sytuacjach.
Zobowiązujesz się również do powrót nieruchomość w niej warunki gdzie go otrzymałeś. W czym najemca, masz też prawa, o których musisz pamiętać.
oddający w dzierżawę jest trzymany do wykonywania nadzwyczajnych prac konserwacyjnych e zwyczajny. Jeśli np. Twój kocioł ulegnie awarii, właściciel nieruchomości jest zobowiązany do jego wymiany, ponieważ interwencja jest częścią prac nadzwyczajna konserwacja.
Podobnie w ramach zwykłych prac konserwacyjnych należy ponieść np. koszt malowanie z okna na wypadek, gdyby z czasem się zużyły.
Ci, którzy konkurują z najemcy zamiast tego są dziełami mała konserwacja: jeśli niestety pęknie szyba, to od Ciebie zależy, czy zapłacisz za jej naprawę.
4. Upewnij się, że umowa jest zarejestrowana
Upewnij się, że podpisana umowa jest zarejestrowana. Wynajmujący ma 30 dni przeprowadzić rejestracja, i ma 60 dni dać Ci Komunikacja pomyślnej rejestracji.
5. Unikaj czarnych czynszów
Jeśli oddający w dzierżawę nie rejestruje umowy wtedy mówimy o czynszu w czerni. W takim przypadku wynajmujący ponosi odpowiedzialność za przestępstwo uników podatek.
Dlatego zawsze dobrze jest unikać wynajem na czarno, jeśli zostaną ci zaproponowane, nawet jeśli początkowo wydaje ci się, że warunki Najlepsza.
W rzeczywistości możesz otrzymać propozycję zapłaty niższej opłaty miesięcznej niż Cena £ rynku nieruchomości, w związku z czym rozwiązanie może wydawać się Państwu atrakcyjne, ale oprócz tego, że jest sprzeczne z prawo, w tym przypadku najemcy nie mogą domagać się żadnych roszczeń dobrze.
