Myślisz o wynajęciu domu? A może chcesz wynająć swoją nieruchomość? Aby nie popełnić niewygodnych nieporozumień między stronami, proponujemy zapoznać się z tym miniprzewodnikiem ze wszystkim, co należy wziąć pod uwagę w relacji najemca-najemca.
Przed kontynuowaniem musisz określić, że zgodnie z Kodeks cywilny, odnosimy się dowynajem jako czasownik właściwie używany do i wylądować lub lokal użytkowy. Chociaż właściwy termin na kontrakt która jest przewidziana między dwiema stronami z przeznaczenie z Dom, czy to jest wynajem.
Najemca: prawa i obowiązki
A osoba kto po podpisaniu umowy najmu zamieszka w domu lub będzie się cieszyć z dzierżawiona nieruchomość. Z reguły al konduktor (tjnajemca) spowodowane są wydatki nieodłącznie związane z prawidłowym użytkowaniem nieruchomości: woda, czyszczenie, ogrzewanie, energia elektryczna ale także wydatki oczyścić bogowie szamba oraz - gdzie były - wydatki w wysokości concierge jest winda. Czasami robi się wyjątek dla konsjerża: koszt jest dzielony z właścicielem domu, z którym został wcześniej uzgodniony.
konduktor ma dobrze uczestniczyć w spotkania z kondominium podczas którego może głosować i podejmować ważne decyzje dotyczące utrzymania i zarządzania usługami kondominium. Wydawałoby się to zbyteczne, ale wśród Obowiązki znajemca jest to z płacić kanon dzierżawa w każdym terminie zapadalności. Jeden raz przedawniony kontrakt, L'najemca będzie musiał dostarczyć miejscowi dokładnie w te same warunki byli tam, kiedy zostały mu powierzone.
Czy powinny się okazać? ogromne obrażenia lub radykalne zmiany, obowiązkiem i obowiązkiem najemcy jest przywracać warunki początkowe lokalny. W związku z tym polecamy wiosna z zdjęcia jest skręcać bogowie wideo przed wejściem do domu. Ta sztuczka ochrona obie wyruszać.
Wchodząc do lokalu najemca może żądać, aby wynajęty dom został mu przekazany w idealnym stanie. Na wypadek gdyby wady lub wykryte defekty od konduktor, to może zapytać za zmniejszenie z kanon dopasować lub nawet rozdzielać z kontrakt wynajem.
W tym momencie, jakie jest prawidłowe zachowanie oddający w dzierżawę? Będzie musiał kompensować wszystko 'najemca uszkodzić powstałych w wyniku awarii majątkowych, takich jak awarie spowodowane budową domu z użyciem nieodpowiednich materiałów.
Lokator
A właściciel zNieruchomy. Ma obowiązek dostarczyć miejsce w idealnym stanie, a także wszystko kopie z Klucze. Dzieje się tak dlatego, że na mocy umowy, wynajmując, całkowicie rezygnujesz z dostępności lokalu.
W przeciwnym razienajemca może cieszyć się prawem do zmienić tam zamek od drzwi. Po zakończeniu umowy najemca ma dwie możliwości: albo przywrócić oryginalny zamek, albo przekazać po kolei wszystkie dostępne kopie kluczy. Jeśli najemca nie uiszcza opłaty miesięcznej, właściciel będzie w stanie otrzymać Zapłata - oprócz odsetek za zwłokę i/lub wypowiedzenia umowy - przez najemcę za drogi prawne.Zakres
Masz problemy z roślinami? Dołącz do grupy
Rodzaj najmu
Włoski rynek nieruchomości oferuje różne rodzaje umów najmu. Na przykład pamiętajmy, że wynajem do bezpłatna opłata: jest to umowa, w której strony swobodnie wybierają honorarium. Więc obaj mogą się zgodzić lub przynajmniej zaproponować liczbę.
Tam Trwanie tego typu umowy to minimum cztery lata ale kiedy te wygasną, tak odnowić obowiązkowo dla innego cztery lata. Jeśli istnieje wola, aby rozdzielać kontrakt, musisz dać anulowane z sześciomiesięcznym wyprzedzeniem. W przeciwnym razie automatycznie przejdzie o cztery lata w ciągu czterech lat. Po pierwszych czterech latach wynajmujący może anulować, ale musi podać przyczyny prawne.
Innym typem jest to, że uzgodniona opłata, umowa ustalona według wzoru ministerialnego. W przypadku tego rodzaju umowy Trwanie jest drobna: trzy lata pierwszy termin, potem tak odnawia Dla innych dwa lata automatycznie.
Znowu anulowanie to musi się stać sześć miesięcy wcześniej. W przeciwnym razie pójdzie do odnowić się automatycznie co trzy lata. Umowa ta jest korzystna, ponieważ wynajmujący nie może zmienić czynszu.
W przypadku studenci, mogą szukać domu z konkretna umowa. Ta typologia implikuje jeden minimalny okres półroczny i maksymalnie 36 miesięcy. W przypadku anulowaniew razie potrzeby wystarczy zadeklarować to co najmniej miesiąc przed i nie później niż kwadrans.
Chociaż dla ja pracownicy w daleko od domu, tam jest wynajem konkretne powiedział do użytku przejściowego. Ta umowa trwa co najmniej jeden miesiąc jest maksymalnie osiemnaście, nieodnawialne. Umowa deklaruje, że potrzeby najemcy są szczególne i tymczasowe. To może byćideał również jak rozwiązanie dla pracownicy z kontrakt do ustalony termin, ponieważ możliwe jest anulowanie w dowolnym momencie bez uprzedzenia.
Dla najemcy na ogół kontrakt z suchy kupon to najkorzystniejsze rozwiązanie. W rzeczywistości ta typologia powoduje, że kanon najmu pozostaje oblepiony dla wszystko tam Trwanie z kontrakt. Kolejną zaletą jest to, że z suchym kuponem to wynajmujący ponosi opłaty rejestracyjne i opłaty skarbowe.
Depozyt
Zwykle jeden nalewa wstępna wpłataczy to okładki każdy uszkodzić ai dobra domu lubnieruchomy podobnie. Generalnie chodzi o trzy lub cztery miesiące co będzie zwrócone w całości po zakończeniu najmu - oczywiście, jeśli nie ma opóźnionych płatności.
Wynajmujący ma swobodę wyboru Formularz z Zapłata że woli ale zapraszamy do żądanie zawsze faktura lub zachować pokwitowania płatności, aby nie napotkać problemów. To ważne Śledzenie zarówno zawartych umów, jak i wszelkich fakturynigdy nie polegaj na obietnicach czysto ustnych.
Ostatnie środki ostrożności przed zabraniem do domu: zawsze sprawdzaj, czy narzędzia był Wymieniać się z mianownikowy ponieważ czasami płatności są opóźnione z powodu tych drobnych błędów. Cóż, teraz wiesz już wszystko o wynajmie nieruchomości.
