Co się stanie, jeśli istnieje pilna potrzeba interwencji kosztowych w kondominium w celu przeprowadzenia prac konserwacyjnych, ale zespół nie podejmuje decyzji? Czy poszczególne kondominium może wesprzeć te prace indywidualnie? Zobaczmy, jak się poruszać, gdy pojawi się ten problem.
Gdzie w Kondominium określić konieczność przystąpić do prace remontowe, ale kondominium nie bądź aktywnyCiekawe, do czego jest zdolny indywidualne kondominium, aby uniknąć uszkodzeń pochodzące zbezczynność zespołu.
Z pewnością kondominium może interweniować osobiście, aby Pracuje z nadzwyczajna i pilna konserwacja. W przeciwnym razie wydatki dla mnie„Wykonywanie zwykłych prac administracyjnych” nie będą mogli być zwrócone.
Konieczne są interwencje strukturalne, ale kondominium się nie aktywuje: co robić?
Pojedynczy kondominium może postępować w trakcie zespoły aby podkreślić konieczność i nieodroczenie z niektóre prace z nadzwyczajna konserwacja jednak bez otrzymania odpowiedzi od żadnego z nichadministrator ani od innych kondominia.
Oznacza to, że możliwe jest, że większość w montaż bogowie dwie trzecie dla zaniedbanie ze wszystkich kondominia. Pilność z pewnością Pracuje daje się z własnej woli nie można odroczyć z biegiem czasu i od własne potrzeby. Zrobić wydatki opóźnienia wykonanie jest wystrój? z budynku i bezpieczeństwo konstrukcyjne tego samego. Odroczenie lub niedostarczenie na czas oznacza zaangażowanie ruina z spójność strukturalna z część wspólna.
Bezwładność kondominium: co się stanie, jeśli jedno mieszkanie zostanie aktywowane?
Aby zaradzićbezwładność i bezruch z inne kondominia, samotny właściciel można aktywować i w przypadku braku„spotkanie kondominium, zapewnić wydatki własne mieć ja prace konserwacyjne.
Jednak nawet w przypadku Kondominium „zastój patologiczny”, mieszkanie jednorodzinne on nie będzie miał dobrze do każdego zwrot kosztów jeśli Prace konserwacyjne też nie biegł pilne Ed obojętny.
Dlatego jeśli praca skończone biegać autonomia okazuje się niezbędny Ed pilne jak również obojętny, mieszkanie jednorodzinne będzie musiał być zwrócone z poniesione wydatki.
W przypadku Pracuje z zwykła administracja, L'bezwładność zmontaż nie prawowity mieszkanie jednorodzinne być zwrócone z poniesione i przewidywane wydatki które w związku z tym pozostają a własny ładunek.
Interwencje i prace kondominium: oto różne rodzaje
W ramach zarządzanie z zdrowie strukturalne z an budynek kondominium okazuje się, że tam jestem dwa rodzaje pracy:
Może Cię zainteresować: 10 prac domowych do zrobienia w styczniu
- odroczona zwykła praca administracyjna jest niepotrzebne do ochrona jest zabezpieczenie z "zdrowie strukturalne " z budynku;
- Nadzwyczajne prace administracyjne, nie podlegające odroczeniu jest niezbędny ponieważ odroczenie tego samego może spowodować a uszkodzić do nienaprawialny wystrój lub w większości przypadków a późna interwencja i więcej uciążliwy ale nie z tego powodu w równym stopniu zdecydowany.
W przypadku tych ostatnich rodzajów pracy, w przypadku bezruch zgromadzenia kondominium, mieszkanie jednorodzinne która zapewnia niezbędne wydatki do wykonania prac będzie miał prawo do zwrotu kosztów.
Bezwładność kondominium spowodowana koniecznymi pracami: wyrok Sądu Kasacyjnego
Tam Sąd kasacyjny w tym punkcie połączyła dwie obowiązujące przepisy, a w szczególności l„Artykuł 1134 włoskiego kodeksu cywilnego” pod którym:
Masz problemy z roślinami? Dołącz do grupy
„Kondominium, które przejęło zarządzanie częściami wspólnymi bez zezwolenia administratora lub zgromadzenia, nie przysługuje zwrot kosztów, z wyjątkiem nagłych wydatków”.
Aart.1105 według którego:
„Jeżeli nie zostaną podjęte niezbędne środki dla zarządzania rzeczą wspólną lub nie zostanie utworzona większość lub jeżeli podjęta uchwała nie zostanie wykonana, każdy uczestnik może odwołać się do organu sądowego. Zapewnia to w izbie rady, a także może wyznaczyć administratora”.
Dlatego też Najwyższy Sąd Kasacyjny ( Kas. wysłane. rzeczownik 18759/2016.) dotyczące'interwencja z mieszkanie jednorodzinne do wykonania prace bez odroczenia z Nadzwyczajna konserwacja orzekł, że interwencja z pojedynczy, samego siebie pilne, jest dozwolone z prawo do zwrotu kosztów z poniesione wydatki:
"Tylko w przypadku, gdy, aby zapobiec ewentualnej szkodzie wyrządzonej sobie, osobom trzecim lub rzeczom wspólnym, prace muszą być wykonane bez zwłoki i bez możliwości niezwłocznego poinformowania administratora lub innych wspólnot mieszkaniowych"
