Covid-19, ze względu na wysoki wskaźnik zakaźności, stanowił cierń w boku gospodarki we wszystkich sektorach. Relacje między najemcami a właścicielami nie mają znaczenia. Oto jak właściciel może działać, aby dochodzić swojego prawa do uiszczenia opłaty
Lpogotowie sanitarne wygenerowane przez COVID-19 w ostatnim, fatalnym roku ustalił a trzęsienie ziemi stały w biznesie.
Wirus ma, w rzeczywistości, zniszczony i zrównane z ziemią gospodarka we wszystkich swoich sektorach. To z dzierżawy nieruchomości to był jeden z najbardziej dotkniętych stanem zagrożenia zdrowia tak bardzo, że dla nieruchomości komercyjne, najemcy oni mieli trudności w płaceniu podatków i czynszu z powodu braku obiegu ludzi i pieniędzy.
Z drugiej strony właściciele, ze względu na ograniczenia w ruchu, widzieli, że ich lokatorzy nie są w stanie zapłacić uzgodnionych warunków ze względu na brak dochodów, mimo że musieli ze swojej strony płacić państwu podatki.
A potem można się zastanawiać, jak można właściciel odbierz opłatę w jednym stan zagrożenia zdrowia z Covid-19?
Wynajem i nagły wypadek zdrowotny: co się dzieje?
netto trudności gospodarcze narzekać też przez najemców że przez właścicieli na podstawie umowy najmu, która zobowiązuje pierwszego do: uiścić opłatę, a drugi ma prawo go odebrać, Zasada “pacta servanda sunt“.
wynajem z an nieruchomy jest w użyciu mieszkaniowy że reklama musi być uhonorowana a opłata musi zostać uiszczona. Brak dochodów przez najemców-handlowców nie pozwala na wydatki z własnej kieszeni.
I wtedy powstaje nierównowaga kontraktowa między tym, kto jest winien, a kto ma prawo do otrzymywania czynszu. Lokatoroprócz wirusów, jest nadal wymagane, pozostając zamknięte ze względu na przepisy rządowe w ramach reżimu blokady, zapłacić opłatę bez możliwości cieszenia się tym miejscem.
W rzeczywistości nawet właściciel nie może rozporządzać lokalem, gdyż zajmują go towary umieszczone w nim przez najemcę kupca. W związku z tym przeplata się szereg sprzecznych i często niemożliwych do pogodzenia interesów. Jeden zastanawia się, następnie, jak szanować czynsz w sytuacji zagrożenia zdrowia.
Może Cię zainteresować: Obiekty remontowe nieruchomości 2020
Awaria Covid-2019: strony mogą uzgodnić obniżenie opłaty
Aby sprostać ich potrzebom w fazie oczywistej trudności ekonomicznej, najemca i właściciel mogą osiągnąć porozumienie w sprawie zorganizuj spadek zwysokość opłaty wstępnie uzgodnione.
Najemca i właścicielw związku z tym mogą zapewnić przeformułować warunki negocjacji dzierżawy z wynik obniżka opłaty bez podawania Zapłata z an„Podatek rejestracyjny w Urzędzie Skarbowym” w wyniku zmiany dokonanej w pierwotnej umowie złożonej wcześniej.
Może się jednak zdarzyć, że właściciel nie wyrazi zgody na obniżenie czynszu. Co tam?
Masz problemy z roślinami? Dołącz do grupy
Czynsz nie może być obniżony jednostronną wolą najemcy
Artykuł 1587 włoskiego kodeksu cywilnego. przepisuje to dla jednostronna wola najemcy nie może zapewnić zmniejszyć czy nie pasuje wynajem zgodnie z umową.
Najemca może powstrzymać się od płacenia czynszu należny od niej tylko w przypadku, gdy leasingodawca nie wywiąże się w pełni z jego świadczenia, które jest samo w sobie przedmiotem zobowiązania wynikającego z umowy.
Dlatego najemca nie może decydować jednostronnie czy uiścić opłatę, czy ją zmniejszyć.
W tym miejscu można się zastanawiać, czy stan niewypłacalności lub powstałe trudności ekonomiczne mogą ochronić najemcę, który nie jest już w stanie płacić czynszu
Niemoc finansowa najemcy nie jest powodem usprawiedliwienia niespełnienia
Jeżeli najemca nie jest w stanie zapłacić czynszu z powodu trudności ekonomicznych, warunek ten nie może zwolnić go z obowiązku jego zapłaty.
Z powodu bezsilności finansowej należność nie leżąca po stronie najemcy ze względu na kryzys zdrowotny połączony z COVID-19, nie zwalnia tak samo od Zapłata tego, co jest należne nie stanowi też przyczyny częściowej lub całkowitej superweniującej niemożliwości.
Kryzys gospodarczy, który wystąpił: możliwa przyczyna rozwiązania umowy
jednak kryzys ekonomiczny supervening w nagłych wypadkach zdrowotnych może być wykorzystywane przez najemcę, którego przyczyna rozwiązania umowy z powodu wystąpienia nadmiernych obciążeń spektaklu.
Skutki tego nadchodzący stan pozwolić najemcy uwolnić się od podjętego zobowiązania i rozwiązać zobowiązanie umowne zgodnie z art. 1467 włoskiego kodeksu cywilnego
Z rozdzielczością sprzedawca nie może: zaspokajać własne interesy ad otrzymać za obniżka opłaty, utrata dodatku na start dla prowadzonej działalności gospodarczej.
Najemca w kwarantannie po wygaśnięciu umowy najmu: co się dzieje?
W przypadku lokator zaraził się wirusem Covid-19 lub jest narażony na reżim kwarantanny posiadać pod koniec dzierżawy, z obowiązek opuszczenia nieruchomości, co się dzieje?
Umowa zgodnie z art. 1591 włoskiego kodeksu cywilnego. przewiduje, że po zakończeniu najmu nieruchomość jest przekazywana przez najemcę właścicielowi
Następnie, istnieje obowiązek kwarantanny wynikające z ustawodawstwa państwowego w celu uniknięcia rozprzestrzeniania się infekcji, najemca może zostać doL semestr tego samego w nieruchomości ale musi powiadomić właściciela o opóźnieniu w wykonaniu usługi z powodu obowiązkowej izolacji domu.
Niepłacenie czynszu: co robi właściciel?
właściciel, który nie widzi opłaconego czynszu, może podjąć działania Dostać to eksmisja zaległości
W okresie Covid-19, w związku z „dekretem o ponownym uruchomieniu”, L'wykonanie środków na nieruchomościach mieszkalnych lub komercyjnych or przewiduje zawieszenie efekty od 18 marca 2020 do 31 grudnia tego samego roku.
W związku z tym właściciel za brak zapłaty z kanon działa w 2020 do uzyskania akceptacji wniosku i wynikający z tego nakaz uprawomocnienia eksmisji, ale wykonania tego samego przepisu będzie musiał poczekać na nowe przepisy prawne.
