Jeśli masz stary sklep lub sklep i chcesz go zamienić w mieszkanie, jesteś we właściwym miejscu. W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na wiele pytań: kiedy można zmienić przeznaczenie? Takich jak niezbędne pozwolenia, terminy i koszty. Zobaczmy razem, jak przekształcić pokój z C1 w mieszkanie.
Przede wszystkim dobrze jest wyjaśnić, że jest to „operacja Raczej złożony której dynamikę należy zbadać, aby nie wpaść w niepotrzebne zagadki, gdy jest już za późno. Krótko mówiąc, operacja, której nie należy lekceważyć, ale zgodnie z całkiem dobrze iter, będzie to droga zjazdowa: przejdźmy ją razem.
Zacznijmy od pierwszego kroku: mówimy o C1 lub kategorii katastralnej, która w tym przypadku odnosi się do lokali wykorzystywanych do celów komercyjnych. Co jeśli chcemy zmienić przeznaczenie? Po pierwsze prosisz o "pozwolenie" do gminy (sektor urbanistyczny) e następnie jest zdefiniowany jako część podatkowaw związku z tym, ile podatków należy wpłacić do księgi wieczystej. Wyjaśniwszy to, jesteśmy gotowi zająć się konkretnie tematem.
O czym gadamy
Przekształć pokój z C1 w mieszkanie To znaczy konwertować właściwość z jednego typu na inny, zmieniając jej przeznaczenie. Zasadniczo istnieją trzy kategorie najczęstszego przeznaczenia:
- osiedle mieszkaniowe (Dom)
- Reklama w telewizji (gabinet)
- przemysłowy (laboratorium, szopa itp.).
Ta zmiana jest konieczna, gdy zamierzasz zmienić sposób użytkowania obiektu również bez prac budowlanych, ale tylko formalnie. ja nasza sprawa Porozmawiajmy o za Wymieniać się przeznaczenia od komercyjnego do mieszkalnego: przekształcenie sklepu w dom wymaga złożenia konkretnego wniosku, bez którego pozbawieni bylibyśmy katastru przydatnych informacji i podlegaliby karom przewidzianym przez obowiązujące prawo. W żargonie weryfikacja techniczna tej zmiany przez pracowników miejskich nazywa się DOCFA.
Jakie są odpowiednie zamierzone zastosowania?
Zestaw przeznaczenie są pogrupowane według przepisów w 5 kategoriach gdzie upadnie twoja własna własność. Poznajmy je:
- osiedle mieszkaniowe: kiedy powierzchnia jednostki służy do do użytku mieszkalnego.
- noclegi turystyczne: hotele, kempingi, hostele i inne działania pozahotelowe.
- produktywny i kierunkowe: banki, biura prywatne lub profesjonalne firmy lub dowolne działalność przeznaczona do produkcji z dobra i usługi.
- Reklama w telewizji: sklepy i różne zajęcia, bary, puby, restauracje.
- rolniczy i funkcje pokrewne zgodnie z prawem: pola uprawne, hodowla, zalesianie, pastwiska, uprawy szkółkarskie, gospodarstwa rolne itp.
Dla zmiana przeznaczenia oznacza przejście do innej kategorii funkcjonalne, w ramach tej samej kategorii nie jest istotną zmianą.
Możesz być zainteresowany: Jak przekształcić sypialnię w sypialnię
Jak złożyć wniosek: SCIA lub pozwolenie na budowę?
Tak naprawdę, aby poprawnie złożyć wniosek mamy dwie możliwości:
- SCIA lub Certyfikowany raport z rozpoczęcia działalności: to jest jeden komunikacja do zrobienia jeżeli zmiana przeznaczenia nie odpowiada zmianom konstrukcyjnym. Praktycznie kiedy zmiana jest formalna i nie obejmuje prac murarskich. Ponadto niektóre przepisy gminne nadal przewidują kompilację DIA (powiadomienia o rozpoczęciu działalności).
- Pozwolenie na budowę to jest gdy Wymieniać się przeznaczenia użytkowania towarzyszy interwencje budowlane. 5 rodzajów:
- zwykła konserwacja
- Nadzwyczajna konserwacja
- renowacja lub rehabilitacja zachowawcza
- remont budynku
- Nowa konstrukcja.
Masz problemy z roślinami? Dołącz do grupy
Wymagane pozwolenia
Jeśli zastanawiasz się, jakie są niezbędne zezwolenia, aby nie ponosić nawet wysokich kar, przewidujemy, że zawsze musisz sprawdzić warunki Ogólny plan miasta (obecnie plan strukturalny i przepisy dotyczące planowania przestrzennego). Określa to, co what nieruchomości podlegające ograniczeniom i jakie interwencje są dozwolone.
Kolejną przeszkodą może być regulacja kondominium. Zmiana przeznaczenia nie będzie dozwolona, jeśli większość głosów przeciw. Na koniec zawsze pamiętaj, że normy sanitarne:
- współczynnik oświetlenia lotniczego
- minimalna wysokość
- zmiany powietrza
- instalacje.
Jakie są czasy
Rozmawialiśmy o procedurach i zasadach, których należy przestrzegać, ale jakie są czasy? Mamy do czynienia z czasy zarządzania na bok gminy. Będziemy musieli udać się tam lub oddelegować fachowca, aby znaleźć, zebrać i przygotować całą dokumentację niezbędną do zmiany użytkowania.
To najbardziej skomplikowana część, rozwiązana raz przedstawił SCIA prace mogą zacząć nawet następnego dnia. Lok na pozwolenie na budowę, z drugiej strony trwa to trochę dłużej: około dwa miesiące.
Przekształcenie pokoju z C1 w mieszkanie: koszty
Wśród pozycji wydatków do obliczenia znajdują się przede wszystkim: koszty infrastruktury. Nawet jeśli nie wykonasz żadnej pracy, nieruchomość będzie miała inne obciążenie miejskie, co przekłada się na różnicę w zużyciu wody, energii elektrycznej, wykorzystania parkingu i wielu innych. Jednak określenie ilościowe nie jest łatwe, ponieważ różni się w zależności od gminy. Do tych dodawane są koszty interwencji budowlanych i do Ciebie należy ocena, która firma jest najlepsza i wreszcie,ciężar profesjonalistów.
Przekształcenie pokoju z C1 w mieszkanie: obrazy i zdjęcia
Zawsze skontaktuj się z profesjonalistą z branży w celu opracowania Scia: inżynierem, geodetą lub architektem.Jeśli z drugiej strony potrzebujesz interwencji budowlanych, skontaktuj się z firmą, która będzie w stanie najlepiej Ci doradzić. Na koniec przejrzyj kilka zdjęć, które proponujemy poniżej, aby lepiej zrozumieć, jak przekształcić pokój z C1 w mieszkanie: o wiele więcej pomysłów!
